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2020-06-26 浏览量:192 点赞:556 收藏:389

    国家降準未利好楼市

    内地周一全面降準0.5个百分点,星展银行(香港)称,暂时未看到降準所释放的流动性传导至房地产行业,但不排除第四季至明年首季内地会放鬆房地产的信託融资。

    星展香港研究部中国房地产业分析主管王丹表示,虽然暂时未看到降準的影响,但相信最终仍是会利好房地产市场。“现在一边降準,一边喊钱绝对不能流进房地产,所以其实大家会等。”银行手裏有钱,希望调整债务本身的债务结构,它们乐意做按揭生意,只是暂时不能立刻就放,要等一等。

    上半年内地的地价上涨不少,而这影响最终会传导至房价上,所以控制地价很重要,亦是内地最重要的政策目标。“如果房价控制不住,卖不了几个月,整个市场气氛或负担能力就下来,其实更不健康,所以暂时尤其是给开发商的流动性会比较紧。”她说。

    土地储备将不足

    她不排除今年第四季至明年首季内地会放宽房地产信託融资,因去年五至七月也是非常紧,但到第四季信託就非常鬆,所以今年亦有可能重複这情况。

    王丹表示,内地开发商如果想明、后年能继续取得增长,其实都要买地,因现时内房企业的土地储备只能满足两至三年的开发需要,以五成的去化率、七至八成土地在开发或已形成可售资源计,如果不买地的话,可售资源明年或后年可能就会出现不足的情况。


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